INVESTERINGSPROJECT

Crowdlening Proxilening

Teddy Picker

Teddy Picker heet je welkom in een anticonformistisch boutique hotel in de hippe Dansaertwijk in Brussel. Dit brutalistische hoekpand is een kruispunt voor culturele activiteiten zoals concerten, vernissages en pop-up stores. Tegelijk is het een plek waar interieur- en designliefhebbers aan hun trekken komen voor een bijzondere overnachting. 

Next step: het pand uitbreiden met extra kamers en de opening van het eigen restaurant Kline.

Wat is een WinWinner campagne?

Via WinWinner kunnen ondernemers hun ambitieuze groeiplannen met hun netwerk delen om hun ambassadeurs te laten investeren via voordelige leningen zoals de winwinlening. Zo kan de ondernemer verder groeien en haar plannen waarmaken. We brengen je graag in contact met de onderneming om de voorwaarden van de lening te bespreken. Lenen aan KMO's omvat altijd een risico van kapitaalverlies.

Beschrijving

Via deze financieringscampagne wil Teddy Picker maximaal €350.000 ophalen. Er zijn 2 aangeboden leningstypes: de achtergestelde proxilening met jaarlijkse terugbetaling met opschortende voorwaarde (hierna "proxilening") en de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening"). Voor meer informatie over deze aanbiedingen verwijzen we naar de gedetailleerde informatienota's, te vinden rechts bovenaan deze pagina onder de knop "Investeer".

In een notendop

• Boutique hotel in de Dansaertwijk in hartje Brussel
• Momenteel 4 kamers, uitbreiding op komst. Dit vastgoed is ook in bezit van de vennootschap Teddy Picker BV
• Het gelauwerde ontwerp van het pand is een brutalistisch architecturaal kunststukje 
• Culturele ontmoetingsplek: flexibiliteit om de ruimtes te gebruiken in samenwerking met artiesten voor vernissages, concerten, showcases en events 
• Gelijkvloers met plantenwinkel Rocco Pantalon en commerciële ruimte, bovenverdieping met ontwerpstudio Milk and Cookies en gloednieuwe restaurant Kline  
• Op zoek naar minimaal €150.000 en maximaal €350.000 om Teddy Picker tot 6 kamers uit te breiden, meubilair te vernieuwen, het restaurant te openen en een marketingcampagne te lanceren  
• Investeren kan via de crowdlening en de proxilening  

Waarom Teddy Picker?

Teddy Picker is geen klassieke overnachtingsplek. Dit boutique hotel werd ingericht voor wie het wat méér mag zijn, maar dan wel tegen de achtergrond van een minimalistisch en verfijnd interieur. Een selectief publiek met feeling voor de unieke mix van kunst, design en gezelligheid komt hier aan haar trekken.

 “Teddy Picker koos heel bewust voor een rustige straat in de Dansaertwijk. Niet te ver van iets, niet te dicht bij alles. Onze B&B en alles wat erbij hoort wil gasten uit alle windstreken deze opkomende wijk laten ontdekken, waar ze zich tijdens het verblijf in de groene en grote ruimtes als een echte local uit de buurt kunnen voelen.” - Tim Siaens, eigenaar

Activiteit

Een iconisch hoekpand dat je omverblaast met brutalistische architectuur aan de buitenkant. Achter de betonnen gevel met grote raampartijen schuilt een urban jungle, uitgedost met piekfijn uitgekiende designmeubels. 

Teddy Picker is veel meer dan een gewone B&B met 4 slaapkamers. Muziekliefhebbers werden reeds gelokt met concerten van onder meer Zwangere Guy en The Black Box Revelation en Zalando gebruikte de plek voor fotoshoots. 

Als laatste werd pop-uprestaurant Kline toegevoegd op de bovenste verdieping. Ook hier zijn de codewoorden typisch Teddy Picker: een gastronomisch foodsharing concept: globally inspired, locally grown. Sinds de opening in december is het restaurant 3 dagen per week volgeboekt en dat telkens een week op voorhand. In maart krijgt de pop-up haar definitief karakter. 

Team

In 2018 begonnen de broers Tim en Ben Siaens met het verhuren van enkele kamers in hun pas gerenoveerde pand. 

Tim is de bezieler van het creatief bureau en ontwerpstudio Milk & Cookies dat zich op de bovenste verdieping bevindt, Ben is eigenaar van de plantenwinkel Rocco Pantalon op de begane grond.  

Met het aantrekken van Jean-Philippe Desager kreeg de professionalisering van de Brusselse hotspot verder vorm. Met zijn achtergrond in digitalisering, marketing en business-strategie zet hij zijn schouders onder de verdere uitbreiding. 

“Met Teddy Picker willen we uitgroeien tot een referentie in het ontdekken van nieuwe wijken in verschillende steden tijdens een middellang verblijf. De Dansaertwijk in Brussel is hiervoor een logische eerste stap, andere wijken in Europese opkomende agglomeraties staan op de radar.” - Jean-Philippe Desager, aandeelhouder 

Tractie

Van de kleine Aesop-zeepjes in de badkamer over de limited edition platenspeler (Braun designed by Dieter Rams) tot vintage fauteuils: al vier jaar voelen verblijvers in Teddy Picker onmiddellijk dat ze op een atypische plek zijn beland. 

“Voor de inrichting van onze ruimtes werkten we samen met verschillende interieurdesigners. Onze kamers kregen vorm door op maat gemaakte stukken en kunstwerken. Het hoeft niet te verbazen dat architectuurstudenten vaak op bezoek komen. Ook werden we genomineerd voor meerdere architectuurprijzen.” - Tim Siaens, eigenaar

Opvallend: de bezettingsgraad van meer dan 70%, de uitmuntende reviews op Airbnb (4.87/5) en Booking.com (8.5/10) en de persaandacht in gespecialiseerde magazines (Atelier Perspective, De Standaard, bruzz, low-architecten) kwamen tot stand met heel beperkte marketinginspanningen. Dit wordt een focuspunt voor de komende jaren. 

“Je hebt schitterende B&B’s die uit elk detail gastvrijheid ademen: een welkomstdrankje, huisgebak, handgeschreven handleidingen. En je hebt er schitterende die je op jezelf laten, zodat je kunt geloven dat je even elders woont, een ander leven leidt. Teddy Picker zit in die tweede categorie. En wat heeft dat andere leven veel ademruimte en stijl.” - De Standaard, in de rubriek ‘Droomplekken'

Investeer mee!

Teddy Picker is in de eerste plaats een boutique hotel, maar kadert in een groter holistisch geheel van gastro-culturele happenings. Haar community nieuwe opkomende wijken in verschillende steden laten ontdekken: dat is het achterliggende idee. 

Nu mikt het Brusselse collectief eerst op uitbreiding in de hoofdstad zelf. 

WinWinner maakt deel uit van de financieringsmix voor deze groeiplannen, samen met bancaire leningen. 

Met minimaal €150.000 en maximaal €350.000 via deze crowdlendingcampagne plant Teddy Picker volgende investeringen: 

• uitbreiding met twee kamers, met creatie van eigen meubels 
• marketingcampagne om het merk verder te positioneren: enerzijds als b2b-concept, anderzijds om meer buitenlandse toeristen en artiesten aan te trekken 
• finaliseren van het restaurant Kline: nu nog als pop-up, in maart wordt het restaurant een vaste waarde

Investeren kan via:

• de crowdlening: dit is een gestandaardiseerde achtergestelde lening met 7% jaarlijkse brutorente, looptijd 5 jaar en een jaarlijkse aflossing. Aangezien Teddy Picker BV in aanmerking komt voor de vrijstelling van roerende voorheffing, is het brutorendement van de crowdlening ook het nettorendement. Ontdek de voorwaarden voor deze maatregel op deze pagina. 
• de proxilening: dit is een achtergestelde lening met 5,25% jaarlijkse brutorente met 30% waarborg op openstaand bedrag, looptijd 5 jaar met een jaarlijkse aflossing met een verschil in belastingkrediet over de periode van de lening: gedurende de eerste 3 jaar: 5,25% jaarlijkse brutorente + 4% jaarlijks belastingkrediet; in het 4de en 5de jaar: 5,25% jaarlijkse brutorente + 2,5% jaarlijks belastingkrediet

Wees je bewust van de risico’s

Een investering onder de vorm van een achtergestelde lening houdt bepaalde risico’s in. We nodigen je uit om de voornaamste risico's na te lezen in de informatienota's.

Het is raadzaam om slechts een fractie van je beschikbaar (spaar)geld uit te lenen.